企业将某项房地产确认为投资性房地产时，必须同时满足与该房地产有关的经济利益很可能流入企业以及该房地产的成本能够可靠地计量这两个条件。

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产的确认条件确实为两点：一是与该房地产有关的经济利益很可能流入企业；二是该房地产的成本能够可靠地计量。只有同时满足这两个条件，才能确认为投资性房地产。