甲公司以一项投资性房地产换入乙公司的一项专利权，若该交换不具有商业实质，应如何计量？

根据教材内容，非货币性资产交换不具有商业实质时，应以账面价值计量。选项B正确，其他选项涉及公允价值计量，不符合不具有商业实质的处理原则。