根据契税法律制度的规定，下列各项中属于契税计税依据的是

契税计税依据为不动产成交价格、核定价格或交换价格差额。土地使用权出让金属于土地使用权转让的计税依据，房屋租赁价格属于租赁税范畴，不动产评估价格属于核定价格的情形之一，但并非直接计税依据。