土地增值税的优惠政策适用条件包括哪些？

根据现行规定，个人销售住房免征（选项A）、普通住宅增值额未超过20%的部分免税（选项B）、转让自用住房可减免（选项D）属于优惠政策。选项C与优惠政策无关，属于干扰项。