如果一项房地产的部分用于出租，部分用于自用，且两部分能够单独计量和出售，则用于出租的部分在满足确认条件时可确认为投资性房地产。

当房地产各部分能够单独计量和出售时，企业可以将用于出租的部分单独确认为投资性房地产，而将自用部分确认为固定资产或无形资产。这符合投资性房地产的确认条件。