投资性房地产是指为____或资本增值，或两者兼有而持有的房地产

根据教材原文，投资性房地产的持有目的是赚取租金或资本增值，因此正确答案为赚取租金。干扰项可能涉及自用目的或生产性用途等非投资性房地产的特征。