非居民企业取得境内所得时，以下哪些情况适用源泉扣缴？

源泉扣缴适用于支付方为境内机构或个人且所得为股息、利息、租金、特许权使用费的情形。转让财产所得不适用源泉扣缴，且支付方为境外机构时无需扣缴。